失敗しない戸建て住宅の維持管理教えます

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年表にもありますが、１０年目・２０年目の住宅維持管理は屋内屋外とも
同じ項目の繰り返しになります。

 

定期リフォームと云われる物で、住宅維持管理の基本項目になります。

 

屋内項目・・・

築１０年の住宅の屋内項目では

• ふろ給湯器
• キッチンのガスコンロ
• トイレの温水便座

と云った機器類が傷んで来ます。
その他でも機器類は寿命が１０年前後の物が多いようです。、

 

ちなみに、エアコン、冷蔵庫、洗濯機などの家電品も
似たような製品寿命のようです。

 

メーカーは生産終了後ある年数は部品を保有する事が
法律で定められてるようですが、

 

経験的には７〜８年以降に修理を行っても連鎖的に
他の部分の修理が発生する事が多いように思います。

 

最近はメーカーの修理費も高いので、数回の修理を行うと、
新品が購入できるような金額になります。
あまり古い場合には買い換えを検討されることをお奨めします。

 

 

・家電製品に係る補修用性能部品の最低保有期間（教えて！ｇｏｏ）

 

屋内項目の費用

ふろ給湯器交換

今は多くの複雑な給湯システムがありますが、
ここでは一般的な壁掛け式のエコジョーズふろ給湯器の
交換費用です。

 

一般的な費用は２５万円〜３０万円程度

 

 

キッチンのガスコンロ交換

キッチンのガスコンロも非常に多くの機種があります。
システムキッチンのコンロ交換は大体どの機種でも対応していますので
どれを選ばれてもほぼ問題はありません。
ここでは一般的なガスコンロ交換費用です。

 

一般的な費用は１５万円位〜

 

 

トイレの温水便座

ＴＯＴＯやリクシルの製品が有名です。
機種も多くあり、多機能なほど価格が高くなっています。
一般的によくご購入されるものは交換費用を含み

 

一般的な費用は１０万円〜１５円程度

 

 

屋外項目・・・

屋外の項目では外壁塗装・屋根の塗装が必要になります。
外壁は一般的にモルタル壁に塗装をしたものか、サイディングが多いです。

 

モルタルに塗装を行ったものは当然塗り替えが必要ですが、
サイディングも特殊なものを除いて塗装が必要です。

 

更にサイディングの場合にはジョイント部分などの
コーキングの打ち替えが必要になります。

 

屋根はカラーコロニアルの他、焼き瓦を除いては塗装が必要です。
外壁の塗装と屋根の塗装を合わせた金額は以下です。

 

一般的な１５０万円〜２００万円程度

 

瓦葺きの屋根も面土が落ちたり、瓦のずれが起きるので、
外壁塗装の際には点検をお奨めしています。

 

ワンポイントアドバイス

外壁塗装を行う為に１０年ごとに足場を掛けますが、
この時に、通常は出来ない高所部分の点検を行う事をお奨めします。

 

下からでは分からない、軒裏の痛み具合などが確認出来ます。

 

アリキリの外壁塗装では、この１０年定期点検が
サービスで付いています。

 

お客様には、安心だとご好評を頂いています。