失敗しない戸建て住宅の維持管理教えます

トップページ ＞ ３０年目の再生リフォーム

３０年目には住まいの色々な部分が傷んで来ます。
特に浴室、キッチン、洗面、トイレと言った水廻りは
部材全体的の寿命によるリフォームと云う事です。

 

上記の場合には機器の交換に伴い内装や関連した建具、
フローリングなどの全面的なリフォームになるケースが多いです。

 

屋外では大きい項目が屋根の葺き替えです。
カラーコロニアル屋根の場合には、１０年ごとの塗装を２回行ったら
次の３０年目は塗装ではなく葺き替えになります。

 

カラーコロニアル瓦を全て撤去し、野地板という下地張りを行い
再度カラーコロニアルを葺くか、屋根の軽量化を考えて、
金属屋根に葺き替えると言う方法もあります。

 

瓦屋根の場合には、瓦自体は再使が出来るので、瓦を全て降ろし
野地板という下地張りを行い、再度葺き直しになります。

 

 

屋内項目

浴室リフォーム

浴室リフォームはユニットバスで行うのが一般的です。

 

今のユニットバスは、デザインも良く、暖かく、お掃除も楽です。
又、タイル浴室のような周辺への水の害も出さない等、
すばらしく良くできています。

 

既存の浴室がタイル張りの場合には土台や柱が腐っている事が
十分考えられるのでタイルを剥がしたら、しっかり確認します。

 

確認方法は少し費用が掛かっても、タイル下地をしっかり撤去して、
直接土台と柱を現して確認します。

 

腐った部分はこの時に直さないと後では直す事が出来なくなります。
この事は住宅維持管理で最も重要な事です。
詳しくは、ホームページ、『木造住宅は浴室からリフォームしましょう！』、を
参照下さい。

 

一般的な費用は１３０〜１５０万円程度

 

 

キッチンリフォーム

キッチンも長年使用していると水栓などの他、扉や引き出し、
取っ手など色々な部分にガタが来ます。
約３０年で寿命とし、交換するのは懸命な判断です。

 

各社が本当に細かな点まで研究して製品を出しています。
耐久性を求めるのか、充実した調理器具を求めるのか
お手入れの簡便さか、安全性か、など色々特徴があります。

 

特別、料理に興味の無い方でも楽しめるのでその節は、
是非各社のショールーム見学をしてみて下さい。

 

料理を作る、料理を食べると云う行為は家の中で
一番コミニュケーションが取れるスペースです。、

 

リビングダイニングのリフォームをきっかけにして、
家族のコミニュケーションをより充実する事が可能です。

 

人が集まれば、話も弾み、きっとすばらしい
思い出の時間が出来ると思います。

 

一般的なリフォーム費用は１００〜１５０万円程度

 

 

洗面リフォーム

洗面台もキッチンと同じで、長年使用していると
随所にガタがきます。
約３０年で交換するのは良いタイミングだと思います。

 

洗面は脱衣スペースになっている事が多いので、
浴室リフォームと同時に行う事をお奨めします。

 

リフォームはバラバラに行うより、関連部分を一緒に行う方が
費用の点、納まりの点で有利です。

 

一般的なリフォーム費用は２０〜３０万円程度

 

 

トイレリフォーム

便器自体は、陶器製なので５０年も１００年も持ちますが
パッキングや金属部分が傷んで来ます。

 

約３０年で交換するのは良いタイミングだと思います。

 

又、最近は節水化が進んで、昔の便器の半分以下の
水量で排便が出来ます。
経済的ですし、地球環境にも好影響があるようです。

 

尚、最近は一体式便器といって、便器部分と洗浄便座部分が
セットになっている便器が多く出て来ています。

 

とても格好が良いのですが、一点気になっている事があります。
洗浄便座部分は家電品といっても差し支えないような製品で
寿命は約１０年です。

 

それに対して、便器の寿命は陶器製なので３０年位と考えると
アンバランスな事になってきます。

 

１０年位経って、洗浄便座部分が壊れたときに、便器ごと
交換する可能性がありそうです。

 

便器と洗浄便座が別々になっているタイプではそんな心配もありません。
老婆心ながらそんな事もあるので記しておきます。

 

一般的なリフォーム費用は３０〜５０万円程度

 

 

内装リフォーム

３０年目の再生リフォームでは水廻りの他、ぽとんどの場合
内装リフォームを行う事が多いです。

 

ダイニングやリビングはキッチンのレイアウトによっては
間仕切りの撤去や位置替え、建具や床材の変更など
大きくなリフォームになる事も考えられます。
少しイメージを変えたいようであれば
費用的に１００万円位〜、の予算が必要かと思います。

 

その他の居室に関しては、現在の居住性を点検して
この際に改善すべきを考えましょう。

 

陽の差し具合、暑さ寒さ、風通しなどです。
今は改善方法が色々あるので、是非相談して下さい。

 

一部屋あたりの
一般的なリフォーム費用は２０〜８０万円程度

 

 

屋外項目

外壁塗装

外壁塗装は、１０年目、２０年目に行った内容と基本的には同じです。
但し、築年数の関係で、モルタル下地の浮きや割れなどが
起きている事がありますので、気持ち多めに予算積もりを
しておいた方が安心かも知れません。

 

一般的なリフォーム費用は１３０〜１５０万円程度

 

屋根葺き替え

屋根の葺き替えはリフォームの費用の中でも大きな項目です。
又、リフォームの中でも難易度が高く、問題も多い部位なので
しっかりした施工判断が必要です。

 

まかり間違っても、単独工事で飛び込み営業の業者などに
依頼してはいけません。

 

又、万が一何か問題が起きても、逃げ隠れ出来ない、
長く商売を行っている出来れば近くの業者を選ぶ事が
よいと思います。

 

又、屋根の葺き替えは足場がないと出来ない事が多いので
単独にではなく、塗装工事と同じタイミングで行います。

 

屋根材や施工方法に関しては、安全性、耐久性、工事費など
ここでは書ききれない程、多くの考え方、選択肢があります。

 

雨樋交換を含み
一般的なリフォーム費用は２５０〜２９０万円程度

 

玄関ドア交換

玄関ドアの交換も、３０年は良いタイミングだと思います。

 

玄関ドア交換の方法にはカバー工法と一般工法の２種類があります。
カバー工法はドア単独で工事する場合に行う工法で外壁や内装に
影響を与えないリフォーム工法ですが、金額面や納まりに難があります。

 

一般工法は外壁工事や内装工事が絡むので、再生リフォームのように
大々的なリフォームの時に適しています。

 

一般的なリフォーム費用は５０〜６０万円程度

 

窓サッシ交換

戸建て住宅ではまどの数は１５〜２０ヶ所位はあるので、
全て交換するとなると、２００〜３００万円になってしまいます。

 

基本は使用頻度の高いところや、劣化の激しいところ中心に
優先順位を付けて交換します。

 

浴室のサッシは傷みやすいので、寒さ対策も面からも交換がお奨めです。
当然ながら、ユニットバスリフォームと一緒に行う事が前提になります。

 

大きさによって大きな差になりますが、1ヶ所あたり
一般的なリフォーム費用は１０〜３０万円程度