屋外部分の維持管理と費用

年表で見る住宅維持管理

戸建て住宅の維持管理は以下の年表のようになります。
マンションと違い屋外部分が加わってくるので費用は
１０年目、２０年目もかなり大きな額になります。

戸建て住宅はマンションと違い屋外も含めて
住んでいる方が住宅の維持管理を行います。

屋外部分は建物本体の寿命に直接影響するので
屋内以上にしっかりとした維持管理が必要です。

屋根

屋根材量はたくさんの種類があります。
よく見かけるのはカラーコロニアルと呼ばれる屋根材です。

他にも瓦屋根や金属製の屋根材そのたがあります。
材質によって維持管理の方法は違いますが
どの屋根も１０年で何らかの維持管理が必要です。

カラーコロニアルの屋根や金属屋根など
製造時に塗装がされているものでは
１０年ごとに再塗装が必要になります。

製造時の塗装方法や塗料の種類によっては
メンテナンス期間に差が出てくることもありますが。

外壁

外壁も色々な種類がありますが、どの材料や
工法も何らかの維持管理は必要になります。

良く見かけるサイディングやモルタル壁など
塗装仕上げのものでは１０年ごとに再塗装が必要です。

特にサイディングはジョイント部分からの雨水の侵入が
ポイントなので塗装と同時に必ずやり替えます。

足場が必要な工事は同時に行う

外壁の塗り替えと屋根のやり替えは同時に行います。
両方共足場が必要な工事だからです。
又、その際に雨樋も交換しましょう。
雨樋も足場が必要です。

外壁工事は１０年ごとなので次ぎの足場掛けは
１０年後になります。
それまでもたない部分は、足場が掛かっているうちに
行うべきです。